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离婚买房,你真的想好了吗?

2018-11-29 2516

最近网上流传着这样一句话:我能想到最浪漫的事,就是和你一起离婚买房,好玩吧?离婚,居然也成了一件浪漫的事!

为了买房假离婚,已经时下最热的一个话题,从上海迅速蔓延到广州深圳等城市。一时间,预约离婚的爆满,民政局不得不用 “限号离婚”来阻挡蜂拥而至的离婚狂潮!中国是限什么,大家就抢什么… … 限制离婚,大家居然会去抢着离婚!

 

离婚跟买房有什么关系呢?

 

网上盛传:从9月1号开始,离婚不够1年期的,买房限购按照离婚前的政策来执行。

一时间吓得那些,未来一年内有打算买房的人,纷纷冲进了民政局,先把婚给离了。虽然很快官方出来辟谣,但是羊群效应已经产生了!

离婚买房,真的有必要吗?到底帮你节省了费用,还是可能让你赔了夫人又折兵呢?

首先,好处是显而易见的:离完婚之后,就可以享受首房首贷的优惠!首付不用五成,只需要三成,利息不用上浮10%,甚至有可能下调15%,在未来交易的过程当中,还有可能省了税费。

但是,有没有风险存在呢?

第一个可能的风险:如果你的第一套房是有贷款的,贷款未还清,离婚难过户!

如果你的第一套房有贷款,这是属于夫妻共同的资产负债。你必须得把第一套房所有的银行贷款全部还上,才能把这套房从银行解押出来,然后才可以办理离婚过户手续。

举个例子,如果你有一套房产,交了一百万的首付,还欠银行两百万的贷款。如果你要办理离婚手续,你得先拿两百万出来,才能办理后面的过户手续。

你准备好这两百万了吗?当然,有人可能会说了,咱不差钱!好,这两百万,你放进了第一套房子里,也就意味着你的第一套房子是没有任何杠杆的,也就享受不了,房屋贷款杠杆能带给你的增值好处了。

此外,如果这两百万,我没有存到房子里面去,而是拿去做了投资理财。假设1年10%的投资回报,也有20万的。如果是15年到20年的投资周期,你可以算一下,你可能会损失多少钱呢?

也就是说,这两百万未来10年到15年的贷款期内,它所有可能的收益,你是享受不到的。

第二个更大的风险是:假戏真做!直接有可能导致你人财两空,甚至还背上一身的负债!

一般假离婚都是这样做的:先把所有的资产归到太太的名下,先生净身出户,空出了购房名额,然后拿着现金去买房。

这里最大的风险就是:万一对方不复婚呢

女士可能会说了,我不怕,资产都在我名下,我还怕男的不复婚吗!那么,你到底是想要老公,还是想要资产呢

我给大家举一个我身边的案例:有一对夫妻,在一起生活了十几年,太太一直觉得自己非常幸福,有一个天下最疼自己的老公,却不知道老公在外面养小三,已经养了好几年,而小三则经常在逼着老公要一个名分… …

因为买房,夫妻双方就商量着,要不去办一个假离婚,先离婚再买房。所有的资产归到太太名下,先生一分钱都不要。太太觉得没有问题:第一,资产在我名下,第二,夫妻十几年关系非常不错。结果婚一离,先生跟那个小三就走了,这太太肠子都悔青了!

另外,假设女方不复婚,那男的可就更惨啦:一方面是净身出户身无分文,另一方面,还得背负新房巨大的债务!

有的人会说:没有关系,我们在离婚之前,已经先做好了私下的协议。已经界定清楚了未来怎样做。

那你需要先搞清楚:你们的私下协议,到底具不具备真实的法律效力你们毕竟是到民政局做了离婚的登记备案,私下签的协议的有法律效益吗?

最后我想说的是:

你就真的那么看好中国的房价吗?

你就那么笃信,中国的房价一直会涨涨吗?

失去了房子的本身价值,也失去了我们做人的理性!

宁可拿婚姻作为代价,就是为了买房?

 

回归到投资理财的根本,我们到底是想要什么呢

其实赚再多的钱、聚集再多的财富,我们要的也就是 “幸福”二字,而婚姻和家庭,才是幸福的根本

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